초보자를 위한 부동산 경매, 어떻게 공부할까? + 유투버 추천

회사 인사철이 시작되었습니다. 경기가 안 좋은 요새, 굉장히 많은 인력 변동이 있습니다.

제가 다니고 있는 회사도 그렇고요. 굉장히 많은 분들이 직장을 잃고 있습니다.

그럴 때 보면, 이게 내 미래인가?라는 생각이 듭니다.

회사 일을 열심히 하겠지만, 회사에 언제나 당당할 수 있게 제 자산을 차곡차곡 쌓아야겠다는 생각을 합니다.

그러기 위해서 제가 공부하고 있는 부동산 경매를 어떻게 공부하는지, 기본 용어에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

부동산 경매

"월급으로는 집 사기 어려운 세상"이라는 말, 요즘 유독 공감되지 않나요?

조금만 관점을 바꿔보면 누구나 내 집 마련의 첫걸음을 뗄 수 있습니다.

바로 부동산 경매를 통해서 시세보다 싸게 구매할 수 있습니다.

부동산 경매가 무엇인지, 어떻게 시작해야 하는지, 그리고 바로 활용 가능한 팁과
공부에 도움 되는 유튜버까지 한 번에 알려드리겠습니다.

부동산 경매란?

부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 법원이 해당 부동산을 매각해 채권자의 손실을 보전하는 절차입니다.

위 내용은 어려울 수 있으나 경매를 공부하는 입장에서 쉽게 생각하면, 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 살 수 있는 기회를 제공하는 과정이죠. 경매는 법원의 투명한 절차에 따라 진행되기 때문에 신뢰도도 높습니다.

경매와 공매의 차이

부동산 경매와 공매를 헷갈려하는 분들이 많습니다.

경매는 법원이 주관하지만, 공매는 한국자산관리공사(캠코) 등 공공기관이 주관합니다.

• 경매: 개인 채무자의 부동산 매각.
• 공매: 국가 또는 공공기관 소유 부동산 매각.

두 가지 모두 장단점이 있지만, 초보자에게는 경매가 더 적합합니다.

부동산 경매의 장점과 리스크

부동산 경매는 다음과 같은 이유로 많은 이들의 관심을 받고 있습니다.

장점

• 시세 대비 저렴한 매입 가능성: 경매 물건은 일반 매물보다 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있습니다.
• 투자 수익성: 경매를 통해 매입한 부동산을 다시 매매하거나 임대해 수익을 창출할 수 있습니다.
• 공정한 절차: 법원이 진행하기 때문에 거래의 투명성이 보장됩니다.

리스크

부동산 경매는 항상 성공할 수 있는 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 공부가 필요합니다.

• 권리 분석 실패: 등기부등본에 명시되지 않은 하자가 있을 수 있습니다.
• 추가 비용 발생: 낙찰 후 임차인 명도 비용 등이 예상보다 커질 수 있습니다.

초보자를 위한 부동산 경매 5단계

부동산 경매는 절차를 제대로 이해하면 누구나 도전할 수 있습니다.

초보자를 위한 경매 참여 단계를 하나하나 설명해 드리겠습니다.

1. 기초 공부하기

부동산 경매의 기초 지식은 필수입니다. 아래 두 가지 기초에 대해 반드시 공부해야 합니다.

- 권리 분석: 등기부등본, 임차인 현황을 파악하는 능력.

- 물건의 가치를 분석하는 법: 시세, 위치, 환경 등을 조사합니다.

2. 경매 사이트 활용

지지옥션과 굿옥션 같은 경매 전문 사이트를 활용해 물건을 검색해야 합니다.

관심 있는 지역과 예산을 설정한 후 경매 물건을 정리합니다.

유료로 사용할 수 있는 사이트이지만, 공부가 된 상태라면 충분히 요금을 감당할 수 있습니다.

결과의 차이! 지지옥션

 

옥션원

3. 물건 검색과 분석

예를 들어, 서울의 소형 아파트를 검색했다면 시세와 비교해 경매가가 얼마나 유리한지 확인해야 합니다.

실제 가격과 크게 차이가 없다면, 유찰되기를 기다리거나 투자할 가치가 없는 물건일 수 있습니다.

등기부등본과 임차인 현황조사서로 권리 관계를 분석합니다.

이를 권리분석이라고 하는데, 기초에서 탄탄하게 다져야 합니다. 용어가 어려워 보이지만 공부해 보면 어렵지 않습니다.

4. 법원 방문과 입찰

경매는 법원 현장에서 진행됩니다. 입찰 당일에는 필요한 서류(입찰표, 보증금)와 함께 법원을 방문해 입찰합니다.

5. 낙찰 후 절차

낙찰받았다면 대금을 완납하고 소유권 이전 및 임차인 명도 절차를 진행해야 합니다.

이 과정에서 경락대출 등의 개념이 나오는데, 이는 추가적으로 공부해야 할 부분입니다.

바로 활용 가능한 경매 팁

1. 권리 분석 핵심 3가지

등기부등본: 소유권과 근저당권 등 권리를 확인하세요.

임차인 현황: 보증금 반환 우선순위를 분석하세요.

공시지가와 시세 비교: 낙찰 후 재판매 가능성을 판단합니다.

2. 소액으로 시작하는 법

초보자는 무리한 투자보다 소액으로 접근하는 것이 안전합니다.

수도권 외곽이나 소형 아파트, 오피스텔부터 시작해 보세요.

부동산 경매 공부에 도움 되는 유투버

경매는 혼자 공부하기 어렵습니다.

신뢰할 만한 전문가들의 도움을 받는 것이 큰 도움이 됩니다. 아래 유튜브 채널을 참고해 보세요.

제가 가장 많이 봤던 유투버는 행크 TV입니다.

• 이현정 TV
• 행크 - 행복재테크 TV
• 경매로 부자 되기

1. 이현정 TV

특징: 초보자를 위한 경매 입문 강의와 실전 사례를 쉽게 풀어 설명합니다.

추천 영상: "초보가 꼭 알아야 할 경매 용어 10가지."

2. 행크 - 행복재테크 TV

특징: 경매 성공 사례와 수익 창출 팁을 공유합니다.

추천 영상: "실패하지 않는 경매 물건 고르는 법."

3. 경매로 부자 되기

특징: 권리 분석과 실전 사례 중심으로 상세한 가이드를 제공합니다.

추천 영상: "월급쟁이도 가능한 소액 경매 투자 비법."

처음부터 모든 걸 알 필요는 없습니다. 오늘 소개한 방법과 유튜버들의 도움을 받아한 걸음씩 나아가시길 바랍니다.

회사에서 당당해지는 자신을 상상하며 한 발짝 디뎌보시길 바랍니다.