주택담보대출 한도 알아보기 대출 받기 (DTI, DSR 계산)

주택담보대출 한도 간단하게 알아볼 수 있는 방법을 확인하세요! 

주택담보대출을 받으려고 할 때, 내가 얼마나 빌릴 수 있는지가 매우 중요합니다. 집 선택의 가장 중요한 포인트이기 때문입니다. 이 부분을 알기 위해서는 내가 가진 돈과 내가 버는 돈이 얼마인지 정확히 알고 있어야 합니다. 이 부분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

주택담보대출 한도 계산

1. 계산 전 알아야 할 사항

아주 간단하게 주택담보대출 한도를 계산하기 위해서는 먼저, 자신이 보유하고 있는 현금성 자산과 소득을 알고 있어야 합니다. 또한, 구매를 원하는 집을 선택을 하여야 합니다. 자, 세 개 다 알게 되었다면 DTI 또는 DSR 계산으로 간단하게 내가 받을 수 있는 대출 한도를 알 수 있습니다.

- 요약 : 현금성 자산(얼마를 보유하고 있는지?), 소득(세전 소득), 구매하고자 하는 집의 가격

 

2. 대출받아야 하는 금액 계산

먼저, 대출 받아야 하는 금액이 얼마나 되는지 알아야 합니다.
내가 대출받아야 하는 금액을 계산하는 것은 매우 간단합니다.
구매하고자 하는 집의 가격 - 보유하고 있는 현금성 자산 = 대출 받아야 하는 금액
여기까지는 쉽게 따라오셨으리라고 생각합니다.

 

3. 대출받을 수 있는 금액 계산(한도 계산)

이제, 대출 받을 수 있는 한도를 계산해야 합니다.

먼저, DTI와 DSR의 개념을 이해해야 하는데, 아주 간략하게 설명드리겠습니다. 

DTI : 소득 대비 해당 대출 상품의 총 대출 상환 가능 금액 비율

내 소득으로 얼마만큼의 대출을 감당할 수 있느냐?를 확인하는 것입니다.

 

예를 들어, 내 연소득이 1000만 원인데, 연 원금포함 상환액이 연 500만 원이라면, DTI 50%입니다.

 

DSR : 소득 대비 내가 받은 모든 대출 상품의 총 대출 상환가능 금액 비율

DSR은 DTI보다 강화된 기준으로, 내가 받은 모든 대출의 상환액을 얼마나 감당할 수 있느냐?를 확인하는 것입니다.

 

예를 들어, 내 연소득이 1000만 원인데, 자동차 대출 연 상환액 200만 원, 주택 관련 연 500만 원이라면, DSR 70%입니다.

 

간단하게 설명하였는데, 주택담보대출은 DTI이 조건인 상품이 있고, DSR 조건으로 대출해 주는 상품이 있습니다.
이는, 대출 상품 조건을 자세하게 보셔야 합니다!

 

이렇게 봤을 때는 어려워 보일 수 있으나, 간단하게 계산할 수 있는 방법이 있습니다. 아래 계산기를 확인해 주세요.

 

DSR, DTI 계산하기

 

주택담보대출 한도 계산기

위와 같이 부동산계산기. com에 접속하게 되면, 위와 같은 화면이 나오는데 여기서 DTI 혹은 DSR을 클릭하여 계산하시면 됩니다.

DSR 계산하기

위와 같이 DSR을 클릭합니다.

 

1. 증빙 가능 소득 : 세전 소득을 입력합니다.

2. 종류 : 주담대(주택담보대출), 원금균등 or 원리금균등상환 중 해당하는 상환 방법을 입력합니다.

3. 대출금 : 총액에 위에서 계산했던 대출받아야 하는 금액을 입력하고, 잔액을 똑같이 입력합니다. 

4. 대출기간 : 대출받을 기간을 선택합니다. 보통 30년인데, 10년에서 현재는 50년까지 상환 가능한 대출들이 있습니다.

5. 금리 : 예상 금리 수준 3~5% 수준을 입력합니다.

6. DSR 계산 클릭

 

위 순서와 같이 실행하고 나면 아래와 같이 결과가 나옵니다.

DSR 계산 결과

소득 7천만 원, 대출 5억, 상환 30년으로 잡았을 때, 연 원금, 이자 상환액과 DSR이 나옵니다.
이를 자신의 대출상품에 비교하여 DSR이 대출 상품 안에 들어오는지 확인하시면 됩니다!

DTI, DSR 기준은 보통 40% 수준입니다. 

주택담보대출 실행하기

위와 같이 간략하게 내가 받을 수 있는 대출금을 확인했다면, 실제로 대출 상품을 비교해보아야 합니다.

낮은 금리로 받을 수 있는 상품을 찾아서 대출을 실행해야 하기 때문입니다.

 

주택담보대출 비교하기

 

정부 운영 주택담보대출

 

이렇게 주택담보대출 한도를 알아보고 실제로 대출을 비교하고 받을 수 있는 방법까지 알아보았습니다.
꼭 먼저 계산해 보고 주택담보대출을 진행하시길 바랍니다.